专访河南房地产业商会秘书长赵进京：一旦政策放松 郑州房价仍将上涨

【摘要】在赵进京看来，国家战略落地郑州，让国内大批一线房企对郑州未来充满信心，纷纷进驻郑州试图开疆拓土。

　　如今，河南已经拥有中原经济区、粮食生产核心区、航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区以及河南自贸区五大国家战略。在赵进京看来，国家战略落地郑州，让国内大批一线房企对郑州未来充满信心，纷纷进驻郑州试图开疆拓土。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　地王推高房价Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　本土房企少有中标Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　    越来越多的外地房企进驻郑州，一方面体现资本市场对郑州甚至河南的重视，另一方面加剧了郑州房地产市场的竞争。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　“这一方面，地王首当其冲。”赵进京指出，“地王”并不是一个平稳健康的房地产市场所诞生的产物，而是市场长期处于低估甚至被挤压之后的“爆发”。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　据郑州市房管局统计数据，2011年，郑州新建商品住宅均价为6398元/㎡，截至2015年底，均价达8857元/㎡，涨幅38.4%。数据表明，2011年至2015年，郑州新建商品住宅均价以年均7.6%的涨幅平稳发展，与国家GDP涨幅持平。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　而2016年10月，郑州新建商品住宅均价达10453元/㎡。也就是说，今年以来，郑州房价涨幅便高达18%。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　从去年3月至今，郑州所出的地王中，除康桥、正商、永威、正弘、亚新为本土企业外，其余均是外地企业。“在一次次的土地招拍挂过程中，本土企业在外地房企和国内一线房企面前，鲜有抗衡之力”。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　地王并不是企业愿意看到的结果。首先，地王的出现说明企业付出比以往更多的成本，并承担地王带来的运作风险;其次，地王会带动区域楼盘跟风涨价，甚至出现劣币驱逐良币现象;之后，本土企业资金链成难题，最终地王的成本会计算到房价中，由购房者承担。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　供地不足Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　K2打乱土地出让节奏Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　造成地王的另外一个原因，是土地市场供需极不平衡。据悉，2016年郑州市计划出让城镇住宅用地约3万亩，截至10月份共出让约5000亩。尽管国土部门声称将在年底前供应6000亩土地，但在赵进京看来，希望渺茫。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　K2举牌城改用地，破坏了郑州土地出让规则，更让此前付出大量努力进行拆迁安置的开发商畏首畏脚。据悉，郑州市共有城中村400多个，总建筑面积达3.35亿㎡。在土地进行招拍挂之前，需要移除地面附属物，使其成为净地。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　“国有国法、行有行规。万科、恒大、融创等一线企业进入郑州，也没有强行举牌城改用地。”在赵进京看来，此前政府对K2的处理并无不妥，但也没有必要将此事过分渲染。“郑州是一个开放、包容、积极的城市，仍然欢迎品牌房企及企业的进驻”。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　房价上涨过快Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　对郑州不利Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　赵进京认为，郑州的房价可以涨，但不宜涨得过快。在他看来，无论是企业还是个人，房地产都不应是投机倒把的方向。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　首先，企业不希望房价涨得过快。“企业需要吸收新鲜血液，需要宜商宜业的环境”，房价过快上涨，会导致企业用工成本提升，员工待遇跟不上，从而导致人才流失。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　其次，这个城市不希望房价涨得过快。房地产业的发展应该同城市发展的速度相统一。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　再次，开发商不希望房价上涨过快。赵进京透露，开发商更多的是希望“一方水土养一方人”，将它当生意、当事业来做，并非只为了赚钱。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　最后，郑州的老百姓不希望房价涨得过快。房价上涨势必将贫富差距拉大，使购房、生活成本提升。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　如今，郑州的住宅市场已处于严厉的调控当中。而在商业办公领域，库存高企、住宅商业价格“倒挂”等问题，需要主管部门的足够重视，应实施适度限制商办物业项目审批政策，积极探索商改住模式。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　在赵进京看来，目前郑州楼市受政策压制，一旦政策放松，郑州房价仍将上涨。郑州房地产市场已经处在风口浪尖上，需要政企合力，维护房地产市场平稳健康发展。Jxt客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台