中国网3月18日讯 中国饭店2016年会暨第十六届中国饭店全球论坛于2016年3月16日至18日在广州富力君悦大酒店举办。本届论坛以“共享产业链生态经济”为主题,重点从“链接、互联、跨界、创新、并购”几个关键词来解读行业现状与未来。
全国工商联房地产商会秘书长钟彬在大会上结合数据和案例分享了《2016年中国房地产市场形势分析及2016中国经济前景展望》。他指出,各行业的变化跟中国的经济密切相关,中国经济与全球经济也密切相关,不可能独善其身,包括酒店业;很多事情有积累才会有质量,像中国饭店全球论坛坚持创办16届才能够看到可持续发展,中国的任何行业都需要在长期积累中爆发。
据统计,2016年的前两个月,无论是销售面积还是销售额,房地产市场增长都非常快。眼下已不单单是在北上广深,很多二线城市中,房地产销售也非常好。
“去年,消费者开始要求买房,而今年已不再是考虑什么价格买,只要能买到就行。”钟彬分析认为,主要原因之一是政策的效果累计显现,不仅在中国,全球都如此;第二是住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。“2015年1-2月的数据很低,2016年的1-2月则是一个跳杆,2016年的基数好。”“但这两个月是回暖还是反转其实还不可以判断,要再继续观察。” 钟彬强调。
数据显示,今年1-2月的房地产投资增速回升,这是自2013年房地产投资整整下滑三年之后首次出现明显反弹。钟彬表示,这不仅是房地产投资企稳和是投资开始正向拉动的信号,也是开发商的投资信心有所回升。但是他指出,近年来中国的房地产将面临三大挑战:
一是受竣工面积大幅增长的影响,待售面积还在增加,2015年末竣工尚未销售的面积商品房的存量是7.2亿平方米,有4.3亿的商品房开工尚未销售;
二是土地交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅度增加,北京、上海,包括天津、成都出现了所谓的新天地,城市的两级分化非常的严重;
三是三四线城市去库存难度不减。数据显示,2016年2月末,商品房的待售面积是73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。
钟彬表示,“十三五”初期,房地产总体要消化库存。2015年末中国房地产的库存非常大,2015年的商品房消化年限为3.73年,北上广深一年都消化不了,有些城市则需要3-5年。但从企业来看,大型房地产企业的业绩处于稳步提升当中。尤其今年以来,并购特别多。并购就带来了企业爆发式的增长。
“预计下半年会有大型的重组,以进一步改善中国房地产的格局。”钟彬坦言,今年以来,房地产企业资金压力有所缓解,但中小企业的资金困难没有缓解,中国房地产金融大有作为。
对于2016中国的经济发展预期,钟彬判断将保持稳定的发展,目前房地产发展环境相对宽松,全国工商联房地产商会也正在组织专家提建议,应该把决策交给各个地方,不再搞一刀切的政策。
“去库存是政策面的,包括政府、企业和整个的市场大环境。”钟彬表示2016年的市场总体有望平稳发展,而区域差距会进一步加大。一线城市稳中有进,二线平稳,三四线市场仍以消化库存为主。“两会提案里面提出了书面发言,尊重市场规律,增加有效供应,推动化解房地产库存的建议。相对去年的提案,得到了中编办和中纪委的回复。”钟彬认为,未来一线城市将大概率出台调控措施,其次, “首付贷”将成为整治对象。
目前针对房地产开发业销售利润率仅为10%,整体下降的趋势下,钟彬建议,房地产应该转型升级:第一,延长产业链条。很多企业在上下游链条不停的做,推出不一样的产品,而现在最有价值的是服务,服务业会成为行业里一个非常重要的理念;第二是开发产品多样化。以前是酒店,现在有养老住区,学子园、青年公寓等。相对下一步的核心企业,产品是多样化的,细分市场很大;第三是生产方式创新。生产什么东西都要服务好,要回到初心和原点;第四是国际化的投资。资源配置的背后是商业逻辑的回归,开发与投资要开始分离,开发和运营、服务也要分离,要越来越专业化。
从房地产市场对酒店行业的影响角度看,钟彬认为,当前酒店业面临一些问题与瓶颈:一是企业产业链上要保持一个合理的分配,每个环节都应该有利润;二是酒店亏损与管理公司的收益不影响,要有一个相对公平的方式,应该要优化;三是有些从业人员在这个公司做得不好,甚至在职业上有一些问题,却被调到另外的公司做高管,这就需要所有的管理公司一起来解决这个问题,不公平的东西不可能长久。
“随着一个个酒店问题的出现,解决这个问题只能通过优化产业链。”钟彬表示,“优秀的酒店一定面临更巨大的空间,负债率好看,融资也容易,企业会有更大更从容的心态。”
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